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　　【2018-06-12 中國債券】

　　【導(dǎo)讀】債券市場濃煙滾滾， 違約從民企到地方國企，再從地方國企蔓延至產(chǎn)能過剩央企，直至最近非限制性行業(yè)央企也接連暴雷。18年更是被稱為房企的生死之年，勉強維持生存已實屬不易，如果攤上一個倒霉催的兒子屢屢違約，賬還被記到自己頭上，一次又一次幫忙扛鍋，即使是國企也會想要斷絕父子關(guān)系吧......

　　云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司持有京鵬公司51%股權(quán)，京鵬地產(chǎn)自2017年11月納入省房集團(tuán)合并報表范圍。京鵬地產(chǎn)對重慶信托3億元債務(wù)到期未償付事宜已經(jīng)觸發(fā)了17省房債（114128）投資者保護(hù)契約條款，如果十五個交易日內(nèi)京鵬地產(chǎn)不能還本付息，需要召開債券持有人會議，如果持有人會議未能獲得通過豁免，可能觸發(fā)17省房債的提前還本付息或追加擔(dān)保等情況。

　　發(fā)行人或合并范圍內(nèi)子公司的債務(wù)（包括公司債、債務(wù)融資工具、企業(yè)債、境外債、金融機構(gòu)貸款）出現(xiàn)違約，視同發(fā)生違約事件，需要啟動投資者保護(hù)機制。

　　轉(zhuǎn)折點，資金鏈斷裂，15年四個項目集體停工

　　然而，由于資金斷裂，京鵬地產(chǎn)旗下建設(shè)的4個項目從2015年開始斷斷續(xù)續(xù)停工。僅有南悅城藍(lán)岸交付業(yè)主，其余的南悅城、南悅城幸福灣、豪門金座都未能完全完工。

　　國資委率先出手

　　南悅城和南悅城幸福灣地處度假區(qū)范圍內(nèi)，2016年11月8日昆明滇池國家旅游度假區(qū)發(fā)布消息，度假區(qū)國投公司以基金方式股權(quán)投資云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2億元，并幫京鵬地產(chǎn)完成轄區(qū)內(nèi)南悅城、幸福遠(yuǎn)洋項目（南悅城幸福灣）收尾工程。以國資委出資幫助企業(yè)進(jìn)行收尾的項目，在昆明可以說是極為罕見的。

　　但這2億元效果不顯，至今，兩個樓盤仍未能全部完工。而不在度假區(qū)范圍內(nèi)，地處官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)的豪門金座就沒有這樣的“待遇”，在資金斷裂無法推進(jìn)的情況下，豪門金座項目用地和地上建筑物整體多次被司法拍賣，但即使連續(xù)降價，依然無人問津。

　　省房爸爸出場

　　經(jīng)查，云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司成立于1995年，注冊資本為15.9億元，是云南建投集團(tuán)旗下子公司，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。整體來看，京鵬地產(chǎn)旗下開發(fā)的項目僅有南悅城藍(lán)岸交付業(yè)主，還一直未通過竣工驗收。目前，京鵬地產(chǎn)的項目中南悅城已經(jīng)接近完工，但商業(yè)整體開業(yè)仍沒有時間表，省房集團(tuán)收購后可售的產(chǎn)品并不多。其余的南悅城幸福灣、豪門金座都未能完全完工。

　　如此，省房集團(tuán)收購京鵬地產(chǎn)之后，需推進(jìn)的主要是南悅城幸福灣、豪門金座兩個項目，可售房源也集中在這兩個項目上。