【2017年3月22日 成都商報】
【導讀】在中國，父母將房子給子女，一般有三種方式：買賣、贈與和繼承。而這三種方式，哪種最省錢呢？下面小編為大家算個賬。
中國的父母或許是全天下最心疼孩子的父母，一般父母都會將自己的房子留給孩子。不過，即便是父母要把房子給自己的孩子，無論是通過哪種方式，都是要給錢的。
在中國，父母將房子給子女，一般有三種方式：買賣、贈與和繼承。而這三種方式，哪種最省錢呢？下面小編為大家算個賬。
以房屋目前評估總價100萬，當初買入價格為60萬，建筑面積90平方米為例。
A、 繼承方式：
稅費最少，但房產證未滿五年轉讓費較高
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費和少量印花稅、登記費等，其他稅費全免。不過，繼承之后再父母中有乙方去世后才能實現。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅、營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費和公證費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅、5.5%的營業(yè)稅，以130萬的轉讓價格來計算，總費用只有8.45萬元。
B、 贈與方式：
房產證未滿5年，贈與比買賣劃算
先辦理贈與公正，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。需要繳納費用主要是如下4種費用，共計約為4.3萬元
1、公證費
必須繳納，費用約為房屋評估總價的0.8%，費用約為8000元。
2、契稅
必須繳納，費用為評估價格的3%，即為3萬元。
3、印花稅
必須繳納，費用約為評估價格的0.05%，費用為500元。
4、房屋評估費
必須繳納，費用約為評估價格的0.5%，費用為5000元。
如果贈與之后子女在房產證滿5年后再出手，可免繳營業(yè)稅已經個人所得稅，只需要繳納手續(xù)費。
但如果子女在受贈后不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照實征收方式繳納個人所得稅，以130萬的轉讓價格來計算，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假如未來子女以130萬元賣出這套房產，則在二次轉手過程中，共需要繳納的稅費可能高達20萬元。
C、買賣方式：
房產證滿5年，買賣比贈與更劃算；再轉讓買賣更劃算
父母將房子賣給子女，則直接走正常買賣流程，按照目前的政策直接辦理。如房產證已滿5年，需要繳納的費用個人所得稅即評估總金額的1%，為1萬元；以及公證費和房屋評估費等費用，約為1.3萬元，共計約為2.3萬元。
如果房產證未過5年，除了繳納2.3萬元外，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅，子女還需要繳納1%的契稅，共計繳納5.5萬元。
不過，雖然房產證未過5年，買賣所繳納的費用更多，但在此轉讓時，費用卻少于贈與的方式。還是以130萬的再次轉讓價格為例，子女再轉讓需要繳納的費用為總額1%的個人所得稅和增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費合計為8.45萬元，遠低于通過贈與方式獲得的房產證未滿5年房屋再轉讓的費用。
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