| 【《證券時(shí)報(bào)》 2016年2月3】
【導(dǎo)讀】二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。
房地產(chǎn)打響2016年去庫(kù)存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)首套房商貸首付比例最低可降至20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。
相較于去年3月和9月發(fā)布的樓市政策，此次《通知》對(duì)首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來(lái)看，對(duì)于首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強(qiáng)調(diào)各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱，下調(diào)首套房首付比例，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫(kù)存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持。
民生證券研究院宏觀經(jīng)濟(jì)組組長(zhǎng)朱振鑫表示，去庫(kù)存是供給側(cè)改革五大重點(diǎn)任務(wù)之一，激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫(kù)存的第一要?jiǎng)?wù)。繼去年下調(diào)住房公積金貸款的首付比例后，下調(diào)商貸首付比例順理成章，不排除未來(lái)首付比例進(jìn)一步下調(diào)的可能性。
“一方面是房地產(chǎn)的巨量庫(kù)存需要化解；另一方面，房?jī)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒(méi)有上漲的風(fēng)險(xiǎn)，這為政策的松動(dòng)提供空間。未來(lái)兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停�！敝煺聆握f(shuō)。
值得注意的是，此次房貸新政主要針對(duì)不限購(gòu)的城市，尚未取消限購(gòu)的北京、上海、廣州、深圳、三亞并不在新政之列。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉近日表示，盡管近期全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了總體回暖態(tài)勢(shì)，但城市間的房?jī)r(jià)分化仍是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征。其中，去年12月份一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市，三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。
化解房地產(chǎn)庫(kù)存除了要放松房貸首付比例外，還有其他許多方面需要為樓市松綁。朱振鑫稱，下一步，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)有待進(jìn)一步調(diào)整；此外，保障房以租代售、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，特別是組建國(guó)家住房銀行等都是可以期待的政策措施，但一線城市放開限購(gòu)的可能性仍不大。
雖然政府為樓市再次釋放利好，但也在提示需加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理�！锻ㄖ贩Q，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估；督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府的調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行自律調(diào)整。
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