【中國證券網(wǎng) 2015年1月14日】
國內(nèi)最大的在線金融搜索平臺(tái)融360今日發(fā)布《2014年中國房貸市場報(bào)告》。報(bào)告顯示，2014年房貸市場走勢與歷年前松后緊的情形截然相反。
2014年全年，房貸平均利率走出“拋物線”之勢。2014年上半年，房貸政策不斷收緊，利率不斷上行，在年中達(dá)到最高值；而2014年下半年，受調(diào)控政策的影響，房貸政策漸趨寬松，利率一降再降。2014年12月，一線城市最低利率重返8折時(shí)代，部分熱點(diǎn)城市利率幾近探底，房貸政策在2014年年底進(jìn)入一年中最為寬松的時(shí)期。
統(tǒng)計(jì)顯示，2014年，北上廣深一線城市全年平均利率呈現(xiàn)“中間高兩頭低”的走勢，2014年12月平均利率降至5.90%附近，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.6折。而以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶等為代表的二三線熱點(diǎn)城市，2014年下半年利率一路下滑，2014年12月也降至基準(zhǔn)以下。
對于2015年房貸走勢的展望，融360認(rèn)為，寬松仍為市場主基調(diào)，趨勢上全年會(huì)出現(xiàn)前松后緊的趨勢。“與2014年前緊后松的走勢有所不同，我們預(yù)計(jì)，2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。在2015年上半年政策寬松的預(yù)期下，銀行放貸量將隨之增大，從2015年下半年開始，因?yàn)橐惺艽尜J比考核的壓力，在上半年額度大量消耗的情況下，如央行沒有出臺(tái)其它政策作為支持，銀行可能會(huì)逐漸收緊房貸�！�
此外，融360預(yù)測，“央行很有可能會(huì)有2至3次降息；各地公積金貸款政策將進(jìn)一步放寬，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施；二套房貸款政策呈現(xiàn)‘個(gè)性化’發(fā)展趨勢，銀行將依據(jù)各地情況制定差異化政策，且降低二套房首付比例是大勢所趨�！�
對于2015年樓市政策發(fā)展方向，融360預(yù)測，“中央對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購政策松綁概率較大。此外，降低二手房交易營業(yè)稅及契稅稅率，或者降低稅費(fèi)免征年限等減免稅費(fèi)措施也有望出臺(tái)�！�
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