中新網(wǎng)南京11月26日電 (張傳明)11月22日，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣(6.1479,0.0047, 0.08%)貸款和存款基準利率。此次降息雖然刺激了購房者的購房欲望，但對開發(fā)商而言，由于臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是其主要目標。
11月21日央行宣布降息，一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺后，大多數(shù)銀行出于成本等考慮，并未大幅度下調(diào)貸款利率。而此次央行直接一步到位，相當于變相為全體購房者打了9.4折的優(yōu)惠。而對于部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，也相當于在原有基準利率上打了8.5折的優(yōu)惠。
此次降息是繼限購取消、限貸松綁后，影響南京樓市的又一政策。對購房者而言，最直接的優(yōu)惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。但是記者探訪南京房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，相比于之前限購與限貸雙雙松綁后市場所產(chǎn)生的強烈反應，此次降息對南京樓市成交所產(chǎn)生的效應似乎要平淡得多。雖然每個月能省幾百元，但許多購房人最為看重的還是房價和開發(fā)商的優(yōu)惠幅度。南京市民張先生也對記者表示：“利息下降不一定都買房，但房價要是下降肯定很多人都買房，至少我會買�！�
相比于購房者，此番降息后，開發(fā)商似乎也并不樂觀。與之前限購與限貸雙雙松綁引發(fā)樓市震蕩不同，降息暫時還沒有讓樓市感覺到明顯的升溫。據(jù)易房數(shù)據(jù)研究中心調(diào)查顯示，目前南京共有88家樓盤有買房優(yōu)惠，南京多家樓盤并沒有助漲房價，反而都釋放出趁降息抓緊跑量的信息，有的樓盤還在巨大的銷售壓力下降價。
值得一提的是，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市上周認購量為2667套、成交量為2312套、日均成交量330套，相對于上上周的數(shù)據(jù)，分別同比上漲13.7%、15.5%、15.4%。而在央行宣布降息后的上周六和上周日，認購量與成交量分別為943套、417套，與上上周同期數(shù)據(jù)相比，認購量上漲了63.9%，但成交量反而卻下跌了7.9%。
由于臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是開發(fā)商的主要目標。據(jù)記者統(tǒng)計南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，自11月1日至11月26日，南京共有49個樓盤開盤。而隨著開發(fā)商推盤量的不斷上升，庫存又上升至5.3萬余套。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止11月26日15點，南京樓市庫存為53413套。就目前來看，開發(fā)商仍然面臨著庫存和年終考核的雙重壓力，年底前開發(fā)商的銷售壓力依然難以緩解。
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