【每日經濟新聞 2014年02月12日】
[導讀] 全國房地產商會在1月末發(fā)布的《2013～2014年度中國房地產市場報告》中指出，今年我國房地產市場供給將會增加，在經濟平穩(wěn)增長背景下，房地產需求將保持平穩(wěn)，房價漲幅將進一步回落，全年走勢呈現前高后低態(tài)勢，房價總體保持基本平穩(wěn)。
2013年土地市場的火熱得到官方數據印證。昨日(2月11日)，國土部發(fā)布數據顯示，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價全面上漲，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地漲幅最大，逼近10%。
今年1月份，一線城市土地均價漲幅更加驚人。上海易居房地產研究院數據顯示，1月，北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創(chuàng)歷史單月新高。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，住宅建設用地價格漲幅最明顯，凸顯了供求矛盾。眾多房企顯然意識到這一點，所以即使土地價格高攀，也愿意涉足住宅業(yè)的開發(fā)。這反過來會加劇房企對住宅用地的爭奪，從而推動住宅用地的新一輪高漲。
住宅用地漲幅9%居首
國土部數據顯示，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類用地價格環(huán)比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。
從全國數據看出，盡管房地產供地增幅明顯超過其他用途建設用地，但其漲幅仍然最高。
中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從全國土地市場看，由于土地財政的存在，導致樓市火爆的時候，政府愿意更多賣地，部分高價地的出現又促進了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應也相應減少。
該機構報告顯示，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。
中指院報告稱，全國300個市縣土地出讓金同比增幅超過50%，樓面均價漲幅超過20%；企業(yè)加速土地儲備，拿地金額前10名企業(yè)中有6家較去年增長超過1倍，前4名萬科、綠地、恒大、保利拿地金額超過500億。
報告還顯示，熱點城市出讓金翻倍，全國土地出讓金前20位的城市中僅有3個城市同比減少。從前20名城市來看，有6個城市總出讓金增長超過一倍。其中深圳、珠海增幅最大，超過兩倍，分別達331%和253%。
北上廣深1月地價同比漲253.1%
一線城市中，今年1月，北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創(chuàng)歷史單月新高。
上海易居房地產研究院數據顯示，1月，10個典型城市土地成交均價為5449元/平方米，環(huán)比上漲108%，同比上漲151.9%，已持續(xù)16個月同比正增長。
易居分析師朱光告訴《每日經濟新聞》記者，1月再次刷新歷史記錄，同比增幅走勢呈現快速上揚態(tài)勢。預計今年上半年土地成交價格仍將處于高位水平。
最被關注的土地出讓金方面，10個典型城市土地出讓金收入1436億元，環(huán)比上漲56.6%，同比上漲155.2%，較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看，1月土地出讓金達到歷史高位水平，僅次于去年9月份創(chuàng)造的33個月新高的記錄。
土地市場熱對樓市未必是壞事。
鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，從目前政策基調看，2014年住宅類土地供應規(guī)�？赡軙霈F較大幅度的增長。北京連續(xù)兩年的大規(guī)模土地供應，有望改變新房市場供需失衡的局面。
2014年地市存諸多變數
國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露，今年將強化土地供應調節(jié)，壓縮東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規(guī)模，減少工業(yè)用地。這也是國土部在建設用地使用中“盤活存量、嚴控增量”思路的體現。
他還強調，按照國務院要求，今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例，為全面開展不動產統一登記提供法律依據。
嚴躍進分析說，2014年土地市場仍將繼續(xù)火熱，看漲情緒彌漫，但結構可能會出現變化，工業(yè)用地的價格有明顯的上漲空間，而住宅用地價格會弱化，商辦用地因地段而異，漲跌各半。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，2013年北京房市的持續(xù)升溫，刺激了地產商的拿地熱情，樓市熱銷也使得一些房企資金鏈壓力減小，囊中充裕，在一線城市儲備更多的地塊，是各大開發(fā)企業(yè)所需要的。
而地價方面，他表示，一線城市開發(fā)商多，政府運營能力強，針對每個地塊，政府能找到很多開發(fā)企業(yè)來競標，所以地價漲幅就大；三、四線城市，開發(fā)商較少，政府對土地的運營能力也比較差，地塊的競爭力較小，價格漲幅也較低。
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