【《京華時報》 2013年01月27日】
[導讀]央行上周末公布的《2013年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》中指出，去年房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長，全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。
央行上周末公布的《2013年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》中指出，去年房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長，全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。
據(jù)央行初步統(tǒng)計，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款余額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。
房地產(chǎn)市場回暖預期，保障房建設逐步推進，讓房地產(chǎn)貸款的數(shù)據(jù)明顯升溫。據(jù)統(tǒng)計，2013年12月末，主要金融機構及小型農(nóng)村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.61萬億元，同比增長19.1%，增速比上季末高0.1個百分點；全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5個百分點。
其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。
保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元，同比增長26.7%，增速比上季末低4.6個百分點；全年增加1530億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9個百分點。
>>解讀
樓市火爆依賴信貸支持
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市火爆依然主要依賴于信貸的支持，信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下，房價高位運行，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸，這也給中國經(jīng)濟帶來隱患。
張大偉指出，去年個人房貸漲幅創(chuàng)近年來高點，主要是購房比例中首套房比例較高導致。開發(fā)貸漲幅放緩，主要是開發(fā)商銷售業(yè)績向好，且海外融資、信托等渠道占比增加。房地產(chǎn)貸款目前依然比較寬松，雖然逐漸有收緊趨勢，但還未影響到市場的火爆成交。從整體發(fā)展趨勢看，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產(chǎn)市場的關鍵因素。
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